161 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 102,6 m² · constr. 2022 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208144942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
52007208144942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 44 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 612 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 111 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 430 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 741 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 72 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 705 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 336 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 340 944 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 482 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 151 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 102 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 558 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 549 168 $ Poids 77 % |
| 9 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 567 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 629 753 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 329 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 860 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 468 132 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.