221 Rue LEBLANC · Lavaltrie
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208145818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
52007208145818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 122 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 546 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 89 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 983 $ Poids 96 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 286 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 643 863 $ Poids 93 % |
| 4 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 96 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 061 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 243 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 328 800 $ Poids 87 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 436 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 356 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 680 $ Poids 80 % |
| 8 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 170 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 909 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 209 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 569 689 $ Poids 75 % |
| 10 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 743 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 465 737 $ Poids 73 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 609 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 432 424 $ Poids 73 % |
| 12 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 698 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 480 003 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.