280 Rue LEVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 74,1 m² · constr. 1993 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208146104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
52007208146104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 593 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 411 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 223 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 582 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 576 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 694 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 393 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 412 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 757 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 242 $ Poids 75 % |
| 8 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 292 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 693 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 388 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 675 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 449 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 590 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 421 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 439 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.