261 Rue LEBLANC · Lavaltrie
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 86,5 m² · constr. 1992 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 203 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208146313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
52007208146313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 383 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 274 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 303 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 383 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 566 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 451 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 477 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 241, rue Levert, Lavaltrie 2025-08-15 · 117 m · Vendu 485 000 $ (5 562 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 528 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 775 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 459 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 399 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 469 285 $ Poids 75 % |
| 10 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 739 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 491 558 $ Poids 75 % |
| 11 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 902 $ Poids 74 % |
| 12 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 722 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 497 218 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.