251 Rue LEBLANC · Lavaltrie
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 77,1 m² · constr. 1991 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208146491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
52007208146491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 567 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 415 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 226 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 451 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 651 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 397 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 552 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 245 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 209 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 565 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −30 452 $ | 423 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 382 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 442 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 628 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 453 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 415 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 525 767 $ Poids 72 % |
| 11 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 556 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 388 096 $ Poids 71 % |
| 12 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 543 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 512 570 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.