270 Rue LEBLANC · Lavaltrie
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 145,1 m² · constr. 1991 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208146974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
52007208146974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 271 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 638 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 259 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 349 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 595 574 $ Poids 93 % |
| 4 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 329 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 514 685 $ Poids 93 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 306 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 563 908 $ Poids 91 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 223 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 678 $ Poids 88 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 287 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 010 $ Poids 88 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 272 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 373 $ Poids 85 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 505 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 134 $ Poids 84 % |
| 10 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 231 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 358 888 $ Poids 82 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 412 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 526 447 $ Poids 82 % |
| 12 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 573 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −4 872 $ | 122 071 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.