440 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 170,1 m² · constr. 1996 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208147006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
52007208147006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 229 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 310 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 471 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 544 379 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 260 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 681 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 547 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 543 817 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 612 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +37 467 $ | 478 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 154 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 494 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 659 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 72 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 446 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 60 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 528 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 336 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 132 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 721 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 701 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.