421 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 108,2 m² · constr. 2004 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208147476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
52007208147476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 305 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 575 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 588 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 185 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 652 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 479 309 $ Poids 82 % |
| 5 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 118 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 393 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 277 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 665 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 810 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 265 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 349 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 385 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 594 799 $ Poids 70 % |
| 11 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 597 359 $ Poids 68 % |
| 12 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 286 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 595 257 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.