411 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 94,5 m² · constr. 2004 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 217 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208147618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
52007208147618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 259 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 328 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 66 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 339 $ Poids 94 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 165 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 838 $ Poids 93 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 712 $ Poids 92 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 462 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 363 090 $ Poids 90 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 275 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 548 417 $ Poids 89 % |
| 7 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 323 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 534 573 $ Poids 88 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 516 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 417 137 $ Poids 81 % |
| 9 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 296 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 621 799 $ Poids 78 % |
| 10 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 454 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 356 467 $ Poids 77 % |
| 11 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 380 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 605 322 $ Poids 77 % |
| 12 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 619 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 620 798 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.