78 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
395 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 189 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 144 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208147694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
52007208147694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 374 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −41 685 $ | 529 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 362 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 631 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 761 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 744 $ Poids 63 % |
| 4 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 761 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 703 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 848 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 884 $ Poids 46 % |
| 6 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 733 m · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 493 239 $ Poids 45 % |
| 7 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 873 $ Poids 36 % |
| 8 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 612 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 715 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.