261 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 106,5 m² · constr. 2019 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208149809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
52007208149809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 213 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 744 344 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 526 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 475 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 532 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 614 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 486 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 628 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 181 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 149 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 243 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 765 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 507 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 707 819 $ Poids 75 % |
| 9 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 632 939 $ Poids 73 % |
| 10 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 379 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 347 081 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 453 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −12 655 $ | 473 251 $ Poids 69 % |
| 12 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 538 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 398 172 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.