361 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 125,1 m² · constr. 2019 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208149972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
52007208149972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 143 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 452 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 311 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 683 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 78 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 665 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 84 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 380 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 501 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 525 372 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 88 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 375 765 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 575 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 534 517 $ Poids 81 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 531 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 538 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 104 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 662 507 $ Poids 78 % |
| 11 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 864 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 379 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 824 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 130 020 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.