432 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 82,8 m² · constr. 2004 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208150163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
52007208150163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 221 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 515 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 372 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 424 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 186 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 478 570 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 124 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 458 494 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 616 $ Poids 86 % |
| 6 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 312 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 874 $ Poids 85 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 395 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 498 657 $ Poids 84 % |
| 8 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 656 $ Poids 82 % |
| 9 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 281 $ Poids 81 % |
| 10 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 140 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 416 $ Poids 78 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 390 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 562 905 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 188 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 541 856 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.