22 Rue HUARDS · Lavaltrie
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 77,1 m² · constr. 2002 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208150492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
52007208150492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 158 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 438 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 175 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 452 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 186 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 494 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 369 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 155 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 987 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 406 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 448 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 728 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 419 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 371 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 070 $ Poids 77 % |
| 10 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 413 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 409 $ Poids 73 % |
| 11 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 156 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 520 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 478 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 551 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.