21 Rue HUARDS · Lavaltrie
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 91 m² · constr. 1997 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208150880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
52007208150880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 26 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 128 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 484 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 95 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 695 $ Poids 97 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 120 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 517 129 $ Poids 96 % |
| 4 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 231 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 591 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 142 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 521 835 $ Poids 84 % |
| 6 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 451 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge −16 397 $ | 475 731 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 262 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 464 653 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 695 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 318 295 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 751 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 740 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 344 994 $ Poids 77 % |
| 11 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 470 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 515 274 $ Poids 74 % |
| 12 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 211 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.