441 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 238,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208151085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
52007208151085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 905 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 715 832 $ Poids 45 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 094 $ Poids 39 % |
| 3 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 228 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 799 865 $ Poids 27 % |
| 4 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 655 011 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 625 $ Poids 21 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 773 035 $ Poids 19 % |
| 7 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 338 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +54 007 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 597 973 $ Poids 16 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 116 $ Poids 12 % |
| 9 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 998 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +68 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 719 891 $ Poids 11 % |
| 10 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 954 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge −54 794 $ | 681 833 $ Poids 10 % |
| 11 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-03-06 · 998 m · Vendu 275 000 $ (1 416 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 351 836 $ Poids 8 % |
| 12 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +66 153 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 683 610 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.