455 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 173,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 342 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208151598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
52007208151598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 154 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +39 549 $ | 484 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 755 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 810 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 313 063 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 771 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 549 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 385 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 668 773 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 738 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 691 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 598 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 680 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 170 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 569 423 $ Poids 60 % |
| 9 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 319 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 872 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 760 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 738 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 586 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 651 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 607 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.