450 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 215 m² · constr. 1840 · terrain 2 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208151751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
52007208151751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 172 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge −41 630 $ | 451 951 $ Poids 57 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 124 $ Poids 52 % |
| 3 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 570 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 939 $ Poids 44 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 815 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 618 863 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 911 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 679 896 $ Poids 39 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 260 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 760 481 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 797 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 860 $ Poids 35 % |
| 8 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 546 $ Poids 30 % |
| 9 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 818 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +66 717 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 207 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 060 $ Poids 26 % |
| 11 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 773 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 566 937 $ Poids 25 % |
| 12 | 400, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-05-24 · 310 m · Vendu 501 000 $ (2 554 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 567 969 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.