461 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208151899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
52007208151899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 277 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 574 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 312 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 794 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 712 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 300 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 593 728 $ Poids 71 % |
| 9 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 210 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 597 155 $ Poids 70 % |
| 11 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 335 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 482 267 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 911 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.