11 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 189 m² · constr. 2024 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208152178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
52007208152178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 177 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 504 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 694 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 643 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 900 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 689 585 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 702 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 369 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 697 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 638 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 662 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 805 994 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 630 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 605 288 $ Poids 53 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 633 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +63 006 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 813 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 609 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 663 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 544 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 578 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 695 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 859 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, rue des Érables, Lavaltrie 2025-05-01 · 695 m · Vendu 535 000 $ (3 171 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 628 373 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.