21 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 151,8 m² · constr. 2022 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208153260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
52007208153260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 333 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 661 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 82 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 773 $ Poids 93 % |
| 3 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 219 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 166 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 320 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 640 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 255 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 531 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 798 696 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 605 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 739 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 627 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 729 502 $ Poids 75 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 367 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 142 173 $ Poids 75 % |
| 10 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 675 $ Poids 74 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 457 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 597 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 772 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 034 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.