41 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 102,3 m² · constr. 2023 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 320 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208153432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
52007208153432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 139 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 614 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 214 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 627 546 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 175 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 509 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 743 548 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 391 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 340 472 $ Poids 81 % |
| 6 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 457 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 550 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 499 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 390 611 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 95 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +2 928 $ | 633 721 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 631 585 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 615 624 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.