120 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 163,8 m² · constr. 2022 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208154702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
52007208154702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 243 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 604 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 340 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 553 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 592 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 568 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 754 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 319 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 475 373 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 556 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 595 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 222 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 165 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 441 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 827 384 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 323 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 664 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 500 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 769 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 425 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 715 351 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.