260 Rue LEBLANC · Lavaltrie
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 79,8 m² · constr. 1996 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 200 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208156133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
52007208156133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 590 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 108 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 193 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 469 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 590 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 116 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 318 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 612 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 442 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 220 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 493 718 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 595 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 472 468 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 737 $ Poids 77 % |
| 11 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 696 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 487 633 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 508 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 518 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.