250 Rue LEBLANC · Lavaltrie
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208156342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
52007208156342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 292 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 351 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 605 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 302 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 443 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 491 101 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 340 750 $ Poids 89 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 404 624 $ Poids 88 % |
| 7 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 441 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 432 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 992 $ Poids 85 % |
| 9 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 589 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 435 420 $ Poids 84 % |
| 10 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 579 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −3 654 $ | 115 506 $ Poids 83 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 305 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 596 521 $ Poids 82 % |
| 12 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 607 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 649 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.