74 Rue JEAN-BOISVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 117,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208157448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
52007208157448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 153 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 67 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 403 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 322 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 575 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 350 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 616 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 558 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 487 721 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 121 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 799 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 459 $ Poids 73 % |
| 9 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 316 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 611 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 822 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 482 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 710 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 409 069 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 78 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 508 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.