78 Rue JEAN-BOISVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
391 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 481 $/m² · 87,4 m² · constr. 1977 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208158190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
52007208158190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 367 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 608 390 $ Poids 61 % |
| 2 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 408 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge −41 685 $ | 509 260 $ Poids 59 % |
| 3 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 792 m · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 998 $ Poids 52 % |
| 4 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 803 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 482 429 $ Poids 48 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 803 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 035 $ Poids 38 % |
| 6 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 340 $ Poids 36 % |
| 7 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 781 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 731 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 377 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.