281 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 150,9 m² · constr. 2019 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208159107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
52007208159107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 139 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 726 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 244 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 786 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 375 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 577 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 660 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 406 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 717 730 $ Poids 83 % |
| 6 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 568 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 613 566 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 251 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 322 824 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 575 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 629 707 $ Poids 77 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 661 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 573 615 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 119 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 413 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 221 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 680 814 $ Poids 75 % |
| 12 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 583 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 591 639 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.