101 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 131,5 m² · constr. 2007 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208159498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
52007208159498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 117 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 368 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 176 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 636 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 386 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 660 374 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 349 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 546 206 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 116 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 438 915 $ Poids 85 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 576 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 505 964 $ Poids 85 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 605 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 802 $ Poids 83 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 654 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 514 806 $ Poids 82 % |
| 9 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 133 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 406 101 $ Poids 81 % |
| 10 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 190 $ Poids 79 % |
| 11 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 85 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 777 $ Poids 78 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 600 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −37 017 $ | 556 414 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.