8-12 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 206,7 m² · constr. 2017 · terrain 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 477 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208160019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
52007208160019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 203 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 525 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 696 328 $ Poids 55 % |
| 3 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 815 495 $ Poids 52 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 822 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 652 110 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 281 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 796 446 $ Poids 41 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 848 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 648 418 $ Poids 39 % |
| 7 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 918 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −5 061 $ | 375 487 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 824 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 670 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 845 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 614 108 $ Poids 34 % |
| 10 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 919 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 724 603 $ Poids 33 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 503 882 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 757 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 587 038 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.