42 Rue HUARDS · Lavaltrie
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208160214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
52007208160214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 432 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 439 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 589 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 183 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 456 877 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 511 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 603 452 $ Poids 69 % |
| 6 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 461 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 608 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 860 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 234 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 434 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 401 608 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-06-16 · 247 m · Vendu 449 000 $ (3 847 $/m²) 116,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 494 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 473 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 680 730 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.