54 Rue HUARDS · Lavaltrie
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 127,1 m² · constr. 1997 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208160472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
52007208160472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 217 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 442 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 187 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 524 065 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 558 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 479 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 117 532 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 572 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 676 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 502 569 $ Poids 77 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 713 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 241 $ Poids 77 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 356 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 479 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 865 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 616 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 181 $ Poids 69 % |
| 12 | 321, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-09-10 · 542 m · Vendu 529 900 $ (4 014 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 516 177 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.