26 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 141,4 m² · constr. 2012 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208160575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
52007208160575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 337 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 535 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 210 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 595 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 454 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 641 247 $ Poids 87 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 486 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 573 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 196 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 500 518 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 480 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +7 917 $ | 133 176 $ Poids 86 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 514 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 552 335 $ Poids 85 % |
| 8 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 577 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 590 616 $ Poids 82 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 539 562 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 701 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 548 994 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 879 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 678 572 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 499 713 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.