32-34 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 102,9 m² · constr. 2015 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 308 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208160724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
52007208160724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 451 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 592 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 186 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 533 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 526 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 605 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 457 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 488 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 683 613 $ Poids 79 % |
| 6 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 514 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 109 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 596 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 183 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 560 197 $ Poids 72 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 373 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −20 494 $ | 611 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 791 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 719 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 644 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 341 416 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 668 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 691 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.