21 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 128,1 m² · constr. 2012 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208160939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
52007208160939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 151 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 477 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 242 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 567 783 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 476 200 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 508 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +7 917 $ | 127 123 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 512 562 $ Poids 84 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 511 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 524 750 $ Poids 83 % |
| 7 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 675 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 541 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 704 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 521 503 $ Poids 78 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 331 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 509 445 $ Poids 75 % |
| 10 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 828 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 083 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 792 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 696 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 576 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 563 795 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.