11 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 156,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208161294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
52007208161294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 383 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 576 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 260 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 536 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 408 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 503 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 586 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 823 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 575 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 724 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 932 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 228 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −2 081 $ | 423 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 439 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 298 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 447 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 119 952 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 792 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 522 129 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 887 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 296 392 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.