480 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 179,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 408 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208161765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
52007208161765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 270 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +12 489 $ | 464 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 731 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 764 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 559 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 474 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 890 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 319 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 350 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 642 387 $ Poids 59 % |
| 7 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 836 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 569 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 740 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 815 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 719 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 251 $ Poids 51 % |
| 11 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 596 535 $ Poids 49 % |
| 12 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 428 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +70 792 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 042 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.