15 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 162,3 m² · constr. 2012 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208161770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
52007208161770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 401 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 271 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 473 620 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 313 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 576 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 616 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 817 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 561 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 782 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 563 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 876 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 718 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 936 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 322 462 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 557 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 632 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 773 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 788 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 253 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 639 355 $ Poids 57 % |
| 12 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 492 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 595 684 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.