494 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208162981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
52007208162981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 317 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 547 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 267 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 460 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 360 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 645 $ Poids 83 % |
| 5 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 626 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 475 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 281 242 $ Poids 80 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 502 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 248 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 222 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 571 105 $ Poids 75 % |
| 10 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 035 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 352 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 588 $ Poids 72 % |
| 12 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 634 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.