49 Rue JEAN-BOISVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
381 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 297 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208166049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
52007208166049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 11 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 279 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 507 403 $ Poids 68 % |
| 2 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 501 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 613 007 $ Poids 62 % |
| 3 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 675 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 675 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 168 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 889 $ Poids 36 % |
| 7 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 403 377 $ Poids 36 % |
| 8 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 435 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 919 $ Poids 27 % |
| 9 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 045 $ Poids 11 % |
| 10 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 492 095 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.