45 Rue JEAN-BOISVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208166675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
52007208166675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 49 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 290 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 242 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 312 669 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 179 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 694 $ Poids 95 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 310 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 503 $ Poids 91 % |
| 5 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 188 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 469 $ Poids 89 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 241 $ Poids 85 % |
| 7 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 247 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 520 298 $ Poids 85 % |
| 8 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 528 634 $ Poids 84 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 432 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 413 149 $ Poids 83 % |
| 10 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 234 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 310 385 $ Poids 82 % |
| 11 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 625 $ Poids 76 % |
| 12 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 715 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 823 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.