321 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208167018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
52007208167018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 564 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 429 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 63 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 485 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 276 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 477 087 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 762 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 449 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 354 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 510 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 390 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 578 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 423 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 682 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 489 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 510 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 593 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 749 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 542 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.