311 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 193,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 384 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208167227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
52007208167227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 559 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 621 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 331 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 266 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 582 663 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 397 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −32 056 $ | 335 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 656 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 510 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 286 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 332 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 550 235 $ Poids 56 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 944 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 221 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 528 421 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 451 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 475 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 746 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 872 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 734 138 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.