58 Rue JEAN-BOISVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
352 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 070 $/m² · 86,7 m² · constr. 1976 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 122 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208167472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
52007208167472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 7 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 307 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge −44 662 $ | 504 233 $ Poids 58 % |
| 2 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 519 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 606 081 $ Poids 55 % |
| 3 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 733 m · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 574 $ Poids 55 % |
| 4 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 701 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 480 598 $ Poids 49 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 701 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 400 952 $ Poids 36 % |
| 7 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 636 $ Poids 28 % |
| 8 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 543 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.