291 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 154,1 m² · constr. 2009 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208167599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
52007208167599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 350 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 666 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 279 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 280 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 699 641 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 320 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 758 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 483 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 590 807 $ Poids 82 % |
| 6 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 517 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 691 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 528 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 551 876 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 425 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 309 166 $ Poids 80 % |
| 9 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 216 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 540 283 $ Poids 79 % |
| 10 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 931 $ Poids 77 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 41 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 657 202 $ Poids 76 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 531 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −31 322 $ | 607 685 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.