272 Rue CATHERINE · Lavaltrie
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 117,4 m² · constr. 2003 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208167664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
52007208167664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 313 $ Poids 94 % |
| 3 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 258 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 506 139 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 503 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 497 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 613 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 444 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 610 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 693 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 550 191 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 604 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 793 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 184 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 285 $ Poids 75 % |
| 11 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 629 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 498 644 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 320 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 616 682 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.