262 Rue CATHERINE · Lavaltrie
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 75,3 m² · constr. 1993 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208167666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
52007208167666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 494 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 396 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 378 102 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 133 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 763 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 414 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 510 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 391 686 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 338 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 208 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 442 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, rue L'Espérance, Lavaltrie 2025-10-01 · 464 m · Vendu 275 000 $ (3 455 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 636 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 453 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 752 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 496 $ Poids 70 % |
| 11 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 740 m · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 793 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 460 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.