252 Rue CATHERINE · Lavaltrie
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208167838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
52007208167838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 99 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 331 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 81 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 676 260 $ Poids 96 % |
| 3 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 253 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 373 430 $ Poids 95 % |
| 4 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 177 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 574 300 $ Poids 92 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 366 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 552 423 $ Poids 90 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 373 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 566 135 $ Poids 89 % |
| 7 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 171 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 388 $ Poids 89 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 324 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −35 856 $ | 427 896 $ Poids 86 % |
| 9 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 245 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 365 917 $ Poids 81 % |
| 10 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 367 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 640 936 $ Poids 80 % |
| 11 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 621 398 $ Poids 76 % |
| 12 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 518 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 639 609 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.