275 Rue CATHERINE · Lavaltrie
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 125,8 m² · constr. 2002 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208167932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
52007208167932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 248 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 521 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 208 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 947 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 469 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 629 203 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 193 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 061 $ Poids 87 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 476 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 893 $ Poids 84 % |
| 7 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 602 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 512 323 $ Poids 84 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 485 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 980 $ Poids 81 % |
| 9 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 626 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 451 637 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 884 $ Poids 81 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 620 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 489 299 $ Poids 80 % |
| 12 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 209 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 349 463 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.