40 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208168218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
52007208168218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 33 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 412 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 629 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 262 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 521 395 $ Poids 90 % |
| 5 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 66 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 353 354 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 45 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 481 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 638 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 489 770 $ Poids 77 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 735 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 661 $ Poids 77 % |
| 10 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 552 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 498 $ Poids 77 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 224 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 605 755 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 053 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.